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标题: “私自动用”维修基金？靖江某小区业主和物业发生激烈矛盾... [打印本页]

作者: 梦在无梦的夜 时间: 2023-9-18 10:57
标题: “私自动用”维修基金？靖江某小区业主和物业发生激烈矛盾...
近年来，随着城市化进程的加快，靖江城区住宅小区日益增多，有人的地方就需要有良好的管理，来运营小区各个环节，方便小区业主、促进小区氛围，但现实是，不少小区的业主与物业之间的纠纷时有不断。

近日，位于城南的某小区门口，不少业主集聚，维护自己的权益。

据了解，小区业主们认为小区物业及业委会挪用了小区房屋维修基金。动用基金需要征求业主意见以及签字同意，而业主们并不知情。

小微查询相关信息了解到：
房屋公共维修基金(以下简称“维修基金”)是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金。维修基金是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

共用部位包括：住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业什么情况才可以动用维修基金?

根据建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金的使用方案，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

正是因为了解到这些，业主们认为没有得到相应的尊重，对物业费以及收益是否用到小区改善上，心存疑虑。据小区业主表示，小区内需要解决的问题还有很多。

比如垃圾处理。以前是在每幢楼下放置垃圾桶，后来小区表示要建设专门的垃圾分类区域，业主们也配合了，每天都需要在固定时间段把在家分类处理好的垃圾及时投放，但等业主们看到最终还是一车运走，觉得垃圾分类属实没有必要，也没有意义，还不如恢复绿化。

此外，还有业主们有希望完善小区内监控设施、增加夜晚道路照明设施亮度、儿童设施区域地面更换等诉求，这些都在物业应该完善小区服务的范畴内，业主们认为自己缴纳的物业服务费应用到实处。举家花费高额的房价买了小区，是为了提高生活质量，但即使业主们多次表达自己的诉求，仍迟迟得不到妥善解决，这让业主们夜不能寐。

“物业是服务业主的，不是管理业主的”。每每有人吐槽物业，经常有网友如此表示不满。不少小区业主与物业公司之间纠纷频发，核心问题都是疑难问题、遗留问题堆积如山，长久得不到沟通和解决。遗留问题如果不能得到及时解决，久而久之就变成无法解决，那么最终只会激发矛盾。一个小区是否和谐，是牵涉社会稳定的大事，如果生活在一个闹心的小区，估计谁也不能保持一个乐观阳光的心态，微笑面对家人、工作和社会。业主们需要用理智理性面对问题，而物业也需要积极应对、和业主们开诚布公地沟通，小区才能更加宜居。

作者: 傻子傻 时间: 2023-9-18 19:15
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