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[楼市大杂烩] 来个明白人解释下:买二手房的首付到底是怎么算的,好吗?

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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
迫于生活无奈!打算年后当房奴了!奈何钱又不多!想了解下买房的首付到底怎么算的!
  之前问了个中介 说 买房的首付是根据 房管局报价来进行贷款的! 比例你买的房子市价是 10000一平~ 100平的房子是100W   但房管局你对买的房子的估价是8000一平      
那么问题来了! 我付首付的办到款到底按哪个标准算?     100W的 百分之35    也就是35W?
还是按 8000一平  80W的百分之65  也就是 52W 可以贷款    剩下的100-52=48才是我要准备的首付啊?
因为差距有点大 钱不多,所以想问清楚这个情况!  有明白的人解释!谢谢

该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:15 | 显示全部楼层
我这么跟你讲吧  二手房的首付=评估价*首付比例+ 评估价和成交价的差额
懂了吗
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:16 | 显示全部楼层
具体多少首付需要你自己算,因为别人不知道你的评估价,首付比例等等。
首付=评估公司评估价格×首付比例+(买入价格-评估公司评估价格)
千万不能按照买入价格×首付比例,因为这样算有可能比实际首付少很多,导致准备钱不够。
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:16 | 显示全部楼层
我觉得这样的问题完全可以自行百度.......
app
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:16 | 显示全部楼层
算法是对的。但是评估的越低你的税约少的啦
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:16 | 显示全部楼层
48万首付
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:17 | 显示全部楼层
按评估价来的
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:17 | 显示全部楼层
按评估价来,如果评估价低,那就让中介帮你做高评,也就是说多出一笔贷款评估费。
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:17 | 显示全部楼层
你说滴那个48万首付是对滴,另外,你还要准备中介费,契税,,,可能还有交易税

1%的中介费,1.5%的契税,1%的交易税的话,至少你还要准备3.5万,也就是说这套房子你需要准备到52万
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该用户从未签到

发表于 2018-1-12 09:17 | 显示全部楼层
房款30%+评估差价
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