房贷利率再降，最低2.95%！泰州……

执扇问佳人

自“517新政”发布之后，全国各地陆续取消了首套房、二套房商贷利率下限，各个城市的首套房利率都来到了历史最低点。

最新消息，目前已有城市执行最低2.95%的房贷利率！注意，是商贷，不是公积金，而且这个利率不仅针对首套房客户，二套房也可以享受。

根据业内信息显示，位于云南省玉溪市的一家农信社分行，在近期对外宣传：首套和二套房贷利率低至2.95%，且该消息已经正式得到了银行的证实。

关键是，这个利率不仅针对首套房客户，二套房也可以享受。也就是说，在云南玉溪，两套以内住宅都可以享受2.95%的超低利率！

而且申请门槛没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请到2.95%的利率。

那么，房贷利率2.95%是什么概念？

这不仅是全国首个2字头利率，更是目前的最低纪录，比公积金贷款还低！

当前，5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%。

2.95%的商贷利率，首套房利率逼近公积金利率，二套房利率直接比公积金利率还要低！

如今，云南玉溪打开了利率2字头的大门，期待接下来更多城市跟进。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从江苏范围来看，在取消房贷利率下限的大背景之下，各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]苏州：

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前，苏州部分主流银行最低可做到3.1%！包括工商银行、交通银行等。个别银行首套最低可以做到3.05%，但针对优质客户。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中行、建行目前执行首套3.15%，新盘里个别合作客户可以做3.1%，从趋势来看，后续都将跟进。二套暂时不变，还是3.75%！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南京：

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南京的房贷利率同样也是一路下跌，据网友爆料，南京首套房贷利率目前最低可做到3.05%，部分银行可以申请最低3.05%的利率！另外，工行、中行、兴业、中信银行二套房房贷利率最低可以做到3.15%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]无锡：

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]无锡在年初时的首套房利率还高达3.7%，二套房利率则为4.5%，新政发布之后，无锡各大银行在5月底左右陆续跟进。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前无锡主流银行的利率首套首贷、二套还清低至3.25%，二套未还清利率低至3.75%！暂时没有银行可以执行3.15%的首套房利率。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房贷利率进一步下调，对于购房者而言，又能省下一笔居住成本。

03

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]泰州市场方面，根据目前的政策，首套房最低首付是15%，二套房最低首付是25%。利率方面，首套房利率多为3.2%，二套房多为4.15%，具体利率视各家银行实际执行情况而定。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]公积金政策方面，2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除此之外，1月23日，泰州市出台“泰二十条”楼市新政，创新推出“五大购”购房政策，进一步降低购房成本，提振市场信心。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]下面，一起来了解泰州目前执行的各项优惠政策，近期考虑买房的，一定要看——

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]01、“五大购”购房优惠政策

1月23日，泰州市出台“泰二十条”楼市新政，创新推出“五大购”购房政策，进一步降低购房成本，提振市场信心。

02、人才购房券

对来泰州市实体企业就业或者创业的高层次人才，按照不同层次，发放购房券，同时购房券可在购买新建商品住宅时抵扣首付！

03、房票安置政策

自出票之日起18个月内，房票持有人可以自行选择购买区住建局建立、管理的房票安置房源库中的新建商品房，但不可购买二手房和安置房，并给予一定补贴。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]征收户拿了房票，不局限于本区内购买新建商品房。房票持有人可在海陵区、医药高新区(高港区)、姜堰区范围内跨区使用。跨区使用房票，奖励标准一般不超过实际使用房票金额的10%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]04、个税退税政策

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]05、泰州住房商贷政策

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在泰州购房首付比例基本如下：首套房最低首付是15%，二套房最低首付是25%。利率方面，5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知——即取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，目前具体利率视各家银行实际执行情况而定。

06、泰州住房公积金贷款政策

目前泰州首次个人公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。